商品房买卖合同约定逾期交房不退房，可不可以起诉退房(延期交房退房流程)

开发商延期交房可以退房吗?
有一些合同上签的是违约，延期多长时间，他会赔付一些违约金，如果再超过这个时间的话，是允许退的
商品房买卖合同约定逾期交房不退房，可不可以起诉退房
开逾期交房，又不愿意退房，过催告后三个月内仍然没有交房购房人可以向法院提起诉讼求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
开发商逾期不交房，合同上日期是九月份，今年有疫情影响，开发商逾期是不是合理的，业主该怎么办？
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